美國房市復(fù)蘇，中國富人大手筆“抄底”

當(dāng)中國房價(jià)節(jié)節(jié)攀升，政府三番五次出臺(tái)政策調(diào)控房市之際，手持大把資金的中國富人紛紛將目光投向海外，美國成為買房者的投資熱地。令美國人大跌眼鏡的是，當(dāng)許多美國人被沉重的房貸壓得喘不過氣，甚至有不少人因?yàn)楦恫黄鸢唇曳孔颖粵]收拍賣的時(shí)候，70%的中國買房客是用現(xiàn)金一次付清。中國買房者不僅購買居住性住房，同時(shí)還關(guān)注商業(yè)房產(chǎn)。

雨果網(wǎng)從阿聯(lián)酋《海灣新聞》2013年12月的報(bào)道中了解到， 中國投資者已經(jīng)是美國居住性房屋的第二大海外買家，如今，他們開始將目光投向美國商業(yè)房地產(chǎn)，以拓寬投資收益來源。紐約咨詢公司Rhodium披露的數(shù)據(jù)顯示，中國公司在2013年1月至10月期間宣布，在各類房地產(chǎn)項(xiàng)目上投資58.9億美元，相當(dāng)于2011年和2012年的兩倍之多。

咨詢公司Rhodium的分析師表示：“中國人在美國商業(yè)房地產(chǎn)的投資正呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的增長?！敝袊G地集團(tuán)與Forest City公司簽署了一項(xiàng)協(xié)議，收購了“Atlantic Yard”項(xiàng)目70%的股份，該項(xiàng)目位于紐約市布魯克林，包括商業(yè)房地產(chǎn)和居住性房地產(chǎn)，占地面積達(dá)22英畝。按照該合作協(xié)議，投資方在未來8年內(nèi)的總投資額將達(dá)48億美元，這是目前以來中國公司在美國的最大一筆房地產(chǎn)項(xiàng)目投資。

中國投資者之所以紛紛進(jìn)軍美國房市，是因?yàn)橹袊就练康禺a(chǎn)投資市場的回報(bào)率出現(xiàn)了下滑，中國富人希望通過買房或來拓寬資金收益來源，使所持海外資產(chǎn)多樣化，而房地產(chǎn)公司則不斷尋求在海外移民的買房熱情中受益。

美國駐中國大使洛克表示，如今，美國房價(jià)已經(jīng)反彈、主要城市的房屋庫存變得更加有限以及美國繼續(xù)維持低息政策，這一系列的因素吸引了更多中國投資者。在過去兩年中，中國對(duì)美國的投資額達(dá)185億美元，比過去11年中國在美總投資額還要高。

在截至3月31日的過去一年中，中國人在美國所購房產(chǎn)的價(jià)值超過81億美元，占海外購房者在美購房總額682億美元的12%，僅次于加拿大人。

Tishman Speyer房地產(chǎn)公司CEO Speyer表示：“房地產(chǎn)將最終成為全球性的投資行業(yè)，如今，房產(chǎn)投資資本正在跨境流動(dòng)，如同其他類別的投資一樣?！?現(xiàn)階段，Tishman Speyer公司與中國房地產(chǎn)公司萬科合作，在舊金山投資建設(shè)一個(gè)公寓項(xiàng)目。

不過，無人可以確切地預(yù)知，中國人在美國的房地產(chǎn)投資勢頭將長期保持下去，因?yàn)闅W洲、澳大利亞、新加坡等地區(qū)和國家也是中國房地產(chǎn)投資的重要目標(biāo)市場，這些地方吸引的投資額占中國海外房地產(chǎn)投資總額的三分之二。

雨果網(wǎng)了解到，手持現(xiàn)金的中國富人正如潮水一般涌來美國買房，成為美國房子的第二大外國買主，讓美國人驚嘆不已。

過去5年，次貸危機(jī)、金融風(fēng)暴令美國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，多數(shù)城市房價(jià)回調(diào)3、4成，被中國富人視為“抄底”良機(jī)。與此同時(shí)，中國城市房價(jià)連連攀升，政府不得不三番五次出臺(tái)政策，試圖給房地產(chǎn)市場降溫，急需尋找投資出路的買家把眼光投向美國房市。伴隨著出國熱、留學(xué)熱、移民熱在中國的涌動(dòng)，中國中上階層也掀起了一波又一波來美購房的熱潮。

底特律申請(qǐng)破產(chǎn)之后，中國人竟掀起到底特律購房的高潮，許多中國人像買大白菜似的，看都不看就大把買進(jìn)底特律的房子，他們押的賭注是，底特律房價(jià)總有回升的那一天。（編譯：吳以輝）

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