加拿大房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，地產(chǎn)市場(chǎng)或再現(xiàn)十年前的繁榮

圖片來(lái)源/www.oreablog.com

盡管全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)重創(chuàng)加拿大經(jīng)濟(jì)，但該國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭依舊強(qiáng)勁。與去年相比，雖然房屋銷售量下跌了近2.6%，但加拿大平均房?jī)r(jià)卻仍在上漲。有分析認(rèn)為，該國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒒貧w到十年前的繁榮狀態(tài)。

雨果網(wǎng)從《多倫多星報(bào)》6月17日的報(bào)道中了解到，根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（CREA）的一份修正預(yù)案獲悉，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)抵抗住了經(jīng)濟(jì)低潮，相比4月份來(lái)說(shuō)，5月份的房產(chǎn)銷量增加了3.6%，平均房?jī)r(jià)也上漲了3.7%。在2014年之前，加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)似乎要回歸到10年前的繁榮狀態(tài)。

蒙特利爾銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家道格拉斯?波特稱，在全國(guó)范圍內(nèi)，房地產(chǎn)連續(xù)三個(gè)月交易額上漲，銷售額增長(zhǎng)幅度為3.6%。事實(shí)上，26個(gè)主要城市中就有24個(gè)城市的房?jī)r(jià)在上漲。

事實(shí)上，所有的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)已經(jīng)讓住房觀察家對(duì)市場(chǎng)導(dǎo)向有很大的困惑和分歧，更別提業(yè)主和潛在買家了。根據(jù)CREA指出，加拿大地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)不尋常和不可預(yù)知的市場(chǎng)，盡管交易數(shù)量同比下跌了2.6%，但5月份加拿大平均房?jī)r(jià)為388，910美元/套，相比今年早些時(shí)候的375,062美元/套有所增長(zhǎng)。

加拿大國(guó)家房地產(chǎn)協(xié)會(huì)也認(rèn)為：“在去年新的抵押貸款規(guī)則生效前，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)活動(dòng)頻繁，標(biāo)志著過(guò)去9個(gè)月房產(chǎn)交易額的顯著增加。在多倫多，5月房?jī)r(jià)以542,174美元/套創(chuàng)下紀(jì)錄，相比去年5月上漲了5.4%。

CREA預(yù)測(cè)，截止今年底，加拿大房屋銷售量將達(dá)到443,400套，相比2012年454,573套的銷售記錄下降了僅2.5%，而不是國(guó)家房地產(chǎn)協(xié)會(huì)今年早些時(shí)候預(yù)測(cè)的2.9%。值得注意的是，阿爾伯塔省和愛(ài)德華王子島，是今年唯一兩個(gè)銷售預(yù)計(jì)將同比實(shí)際增長(zhǎng)的省份。同時(shí)該協(xié)會(huì)也對(duì)2014年的銷售預(yù)測(cè)進(jìn)行了調(diào)整，現(xiàn)在預(yù)計(jì)約有464,300套房屋和公寓要交易。

雨果網(wǎng)了解到，由于加拿大國(guó)民入市買房的意欲減少，新房動(dòng)工放緩，政府收緊按揭政策等因素都會(huì)繼續(xù)軟化加拿大樓市，使其房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)。但超低利率將繼續(xù)支持樓市，除非面臨重大經(jīng)濟(jì)沖擊，否則加拿大整體樓市應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大幅度調(diào)整。（編譯：何志勇）